Auditoria Predial

         Forma de verificação de instalações, ou parte de instalações, frente aos requisitos legais e de normas ABNT vigentes e NRs (Normas Regulamentadoras), de forma á verificar a adequação destas instalações, inspecionados por engenheiros e técnicos profissionais de cada área.
         O objetivo é gerar um relatório com os segmentos inspecionados e reportar para o cliente orientações e recomendações a serem feitas nas áreas inspecionadas dando maior segurança ao local resultando também, em redução de consumo de energia e água.
         Atuamos em shoppings, prédios comerciais, e condomínios.

         Nossos segmentos de inspeção são:

Elétrica
         Inspeção Visual das instalações elétricas do local, verificando entrada de energia em alta tensão, disjuntores de AT, transformadores, entrada de energia em baixa tensão, disjuntores de BT, aterramento, condições de instalação dos quadros gerais de baixa tensão e quadros parciais, iluminação interna e externa, análise do enquadramento tarifário e análise de manutenção.

Ar Condicionado
         Inspeção Visual das instalações de ar condicionado, verificando o estado da central de refrigeração, tubulação, isolamento, válvulas, registros, painel de comando, bombas de água de condensado, torre de resfriamento, painel da torre, condensador a ar, casa de maquinas, self contained, fain coils, exaustão, motores e análise de manutenção.

Sistema de Detecção e Combate a Incêndio
         Inspeção Visual das instalações de sistema de detecção e combate a incêndio, verificando o estado e validade dos extintores (água sob pressão, Pó Quimico, Co2), estado dos hidrantes, mangueiras e registros, manômetros, pressostatos, detectores e acionadores, central de alarme, tubulações, sprinklers, luz de emergências, brigada de incêndio, pressurização, rotas de fugas livres, quadro de força e comando das bombas e análise de manutenção.

Hidráulica
         Inspeção Visual das instalações da hidráulica, verificando a existências de infiltrações nos reservatórios superiores e inferiores, conservação das bóias, tubulações e registros, automação do nível do reservatório, válvulas de descarga, torneiras, bombas de recalque, estado do quadro elétrico das bombas de recalque, ligação irregular de esgoto em água pluvial, regularidade do poço artesanal e análise de manutenção.

Civil
         Inspeção Visual da área de civil verificando, infiltrações e trincas em paredes e tetos, estado do telhado, calhas, clarabóias e ralos, estado de conservação das fachadas e vidros para verificar risco de queda de revestimento, estado de conservação das esquadrias e portas, conservação das estruturas metálicas, revestimentos, reservatórios, impermeabilização de terraços e áreas descobertas, áreas de circulação interna, depósito de lixo não sanitário do conjunto e análise de manutenção civil e de limpeza.

Para Raios
         Inspeção Visual das instalações de para raios no local, verificando, área de cobertura, cabos de descida, estado dos isoladores e suportes, malha de terra (conexões), ligação de elementos metálicos no sistema de para raios e análise de manutenção.

Grupo Gerador
         Inspeção das instalações de grupo gerador, verificando as condições do motor como existência de vazamentos, nível de óleo, pré-aquecimento, tensão e estado das correias, mangueiras e radiadores. Na parte do alternador, verificação do estado do alternador, conexões e ruídos anormais. Já no quadro, verificação do estado do quadro, ausência de componentes e ruídos anormais.

Segurança e Automação
         No item Automação Predial/Estacionamento/Segurança nossos consultores verificam os seguintes itens: Central, Sistema de Automação, Manutenção do CFTV e do Controle de Acesso e Análise da Segurança Predial.
         Com relação à Central de Segurança, são analisados o funcionamento dos controles através de atuação na central, o estado de conservação das remotas, o estado de conservação dos quadros, bornes e fiação, o funcionamento do sistema de controle de acesso e o controle de acesso ao estacionamento, o funcionamento de catracas e cancelas de acesso ao estacionamento, das câmaras de CFTV, dos sensores de presença, o estado de conservação e condições de instalação das câmeras e dos sensores de presença, o desempenho do sistema e se este está adequado às novas tecnologias.
         Com relação ao Sistema de Automação, Manutenção do CFTV, Manutenção do Controle de Acesso e Segurança Predial, é feita a análise do contrato, dos relatórios apresentados pela mantenedora , da qualidade da manutenção (corretiva e preventiva), existência de software de gerenciamento, adequação dos custos ao preço de mercado e adequação do tamanho da equipe ao empreendimento.

Telefonia
         Em telefonia, o DG é analisado segundo a NBR 14.565 – Cabeamento de telecomunicações para edifícios comerciais. Os itens verificados são: estado do cabo de entrada, estado de conservação do PTR (blocos, fixações e fiação), estado de conservação da sala do PTR (umidade e limpeza), estado de conservação dos quadros parciais (blocos e fiação).

Elevadores
         No caso dos Elevadores, nossos consultores verificam diversos itens desde o poço dos elevadores até a casa de máquinas de modo a garantir o funcionamento e a segurança dos usuários. O horário ideal para a realização dessa verificação é no horário de menor uso.
         Com relação ao poço, nossa análise engloba a limpeza do poço (ausência de itens que possam causar problemas no funcionamento do elevador), o ajuste e estado de conservação e funcionamento de diversos itens como: cabo limitador, polia tensora, molas, pistões de amortecimento, guias da cabine, contrapesos, tensão nos cabos de tração.
Nas cabinas são analisados: o estado de conservação das mesmas, o nivelamento do carro com o andar, se o tempo de abertura e fechamento das portas está adequado e se estas estão abrindo e fechando corretamente (sem vãos), se as botoeiras e painéis de comando estão em bom estado de conservação e adequados para acessibilidade conforme a norma NBR 9050 inclusive o sistema de reabertura em caso de obstrução. São analisados ainda a qualidade da corrida e o estado de conservação e ajuste dos mecanismos (corrediças, coxins, clips).
         Na casa de máquinas, além do estado geral de conservação, analisamos o estado de conservação e limpeza das mesmas (inclusive se existem materiais inflamáveis), o estado do painel de comando, do limitador de velocidade, do motor-gerador, a adequação da ventilação e o desgaste das polias de tração.
         Realizamos ainda, o cálculo de trafego vertical utilizado parâmetros da norma.
         É feita ainda a análise do contrato de manutenção em que são contemplados os seguintes itens: atendimento às rotinas previstas em contrato, adequação do tamanho da equipe de manutenção, adequação dos custos de acordo com o mercado e qualidade dos relatórios apresentados pela mantenedora.

Escadas Rolantes
         Assim como no caso dos elevadores, a auditoria de escadas rolantes é realizada no momento de menor uso. Os itens analisados são: existência de ruídos anormais, funcionamento do botão de emergência, estado geral de conservação (corrimãos e degraus), existência de fenda entre degraus conforme a NM 195:99.
         É feita ainda a análise do contrato de manutenção em que são contemplados os seguintes itens: atendimento às rotinas previstas em contrato, adequação do tamanho da equipe de manutenção, adequação dos custos de acordo com o mercado e qualidade dos relatórios apresentados pela mantenedora.

Gás
         Na verificação das instalações de gás os itens verificados são tubulações, conexões, registros e existência de detectores de vazamento de gás e estado geral e funcionamento das instalações. Também é realizada a análise da ventilação do ambiente.

Comunicação Visual
         No item Comunicação Visual é realizada a análise da sinalização visual do empreendimento de orientação a usuários e de segurança, a adequação da identificação do empreendimento de acordo com a legislação vigente e o estado de conservação e suficiência da sinalização de emergência/rotas de fuga.

Documentação
         Na análise da documentação, é feita uma verificação de laudos, projetos, contratos de manutenção, etc.
         Os itens analisados são:

Insumos
         Análise de enquadramento tarifário, consumo de água e consumo de gás com base em informações fornecidas pelo cliente como contas de energia, água e gás. Mostrando as análises com tabelas e gráficos.

Termografia
         Termografia é um ensaio não destrutivo, analisando anomalias de temperatura de componentes utilizando um Termovisor modelo da TESTO – 880 (utilizado pela BGF Consultoria em Engenharia ltda). A inspeção é realizada com profissionais treinados e qualificados na área, inspecionando quadros gerais de baixa tensão, poste de entrada, bus way, quadros de força e iluminação, transformadores e chaves seccionadoras a fim de realizar uma análise preditiva dos equipamentos e recomendações de análise preventiva para os mesmos.