Projeto executivo as built
O QUE É AS BUILT?
As Built é uma expressão inglesa que significa “como construído”.
Na área da arquitetura e engenharia a palavra As Built é encontrada na NBR 14645-1, elaboração de “como construído” ou “As Built” para edificações.
O projeto executivo As Built, consiste no levantamento de todas as medidas existentes nas edificações, transformando as informações aferidas, em um desenho técnico que irá representar a atual situação de dados e trajetos de instalações elétricas, hidráulicas, estrutural, etc.
PORQUE FAZER UM PROJETO EXECUTIVO AS BUILT?
Como Gestor do empreendimento, certamente você já se deparou com várias situações em que o observado no local não corresponde com o que está indicado em algumas folhas de projeto de seu edifício.
É nesse momento que a intervenção pretendida passa a ser um trabalho quase totalmente obscuro e sem bases técnicas seguras. A intervenção para ser segura torna-se uma prospecção, com custo muito maiores e prazos as vezes indefinidos. Quando a intervenção se realiza sem um projeto executivo As Built, corre-se um alto risco de reparar um evento e agendar novos mais sérios e mais caros.
Todo empreendimento deve ter seu projeto executivo As Built, e mais obrigatório ainda são os de grande circulação de público e uso intensivo. Quanto maior for a criticidade dos prazos e entrega de serviço mais se faz necessário um projeto executivo As Built atualizado.
De forma geral o projeto executivo As Built é desenvolvido durante o processo de construção do empreendimento na qual são anotadas todas as modificações efetuados no projeto original em todas as fases. Um histórico da estrutura, dos processos aplicados, materiais, é catalogado e permite um rastreamento total. Esse procedimento permite decisões rápidas e análises de custo de reparos e transformação preciso e sem riscos.
Que faço se não tenho um projeto executivo As Built?
O serviço de levantamento de projeto executivo As Built consiste em verificar, evidenciar e orientar shoppings centers, edifícios comerciais e residenciais durante o período de execução das obras e implementação do projeto executivo As Built.
Tendo como principal propósito destacar as não conformidades constatadas nos projetos executados, memoriais descritivos e demais documentos complementares
São realizadas análises de projetos das seguintes instalações:
- Ar condicionado;
- Detecção e alarme de incêndio;
- Estrutura metálica (mezanino/patamar técnico/estrutura auxiliar);
- Extração de fumaça e renovação de ar;
- Instalações elétricas;
- Instalações de gás;
- Instalações hidro sanitárias;
- Prevenção e proteção contra incêndio;
- Telefonia e lógica;
- Sistemas fixos de combate a incêndios em cozinhas (saponificante e CO2).
Atualmente a BGF realiza os serviços de projeto executivo As Built para, aproximadamente, 23 empreendimentos em todo o território nacional.